​近日，栖霞这个村专门出了个规划！

南京市栖霞区龙潭街道长江村村庄规划（2021-2035年）（公众意见征询）

(资料图片仅供参考)

规划提到：

为贯彻落实乡村振兴战略，有序推进城乡融合发展，南京市规划和自然资源局栖霞分局会同南京市栖霞区人民政府龙潭街道办事处组织开展了《南京市栖霞区龙潭街道长江村村庄规划（2021-2035年）》编制工作，为村庄开展国土空间开发和保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可和进行各项乡村建设活动等提供法律依据。

一、规划范围和对象

本次村庄规划范围为长江村行政范围，总面积3.36平方公里，共12个自然村，包括大年、永年、永定、临江、集镇、长江、试验站、高棚、民幸、中心、上坝、长河。

规划期限为2021-2035年；近期至2025年，远期至2035年。

二、发展定位与目标

发展定位：东部田园·活力长江。

规划目标：依托宁镇扬同城旅游圈的带动，利用宁镇两脉周边良好的生态自然风貌，打造集美食、住宿、农耕休闲旅游于一体的城乡共融发展示范片区。

三、规划人口规模

规划采用3‰的自然增长率，根据人口综合年增长率预测2035年户籍人口规模2641人。村庄当前常住人口约2600人，考虑新型城镇化带来的人口外迁及产业发展情况，预测2035年常住人口约2552人。

四、国土空间布局及用途管制规划

落实上级国土空间规划和用途管制要求，按照“农业空间规模高效、生态空间山清水秀、建设空间宜居适度”的总体原则，引导各类土地合理保护和开发利用。

规划范围内不涉及城镇开发边界、生态保护红线和省级生态空间管控区域。涉及长江岸线控制利用区，应严格控制建设项目类型或控制其开发利用强度。

规划范围内永久基本农田147.09公顷，耕地保有量150.86公顷，粮食“两区”1027.9亩。

落实最严格的耕地保护制度，确保守住耕地红线，坚决制止各类耕地“非农化”行为，防止耕地“非粮化”。

五、产业布局规划 

长江村以现代住宿餐饮业为主线，发展以美食住宿、特色文化为主题的街道，同时配以农耕体验为吸引点，构建一二三产业融合发展体系，多向提升乡村价值。 

总体形成“两轴五区多节点”的产业空间结构，两轴：乡村旅游轴、文化体验轴；五区：田园耕作区、稻乡观光区、美食体验区、怀旧体验区、滨江观光区。 

六、公共服务设施规划

依据《南京市乡村地区公共设施配套规划指南》（2021年版），长江村按照一级乡村社区标准配建公共服务设施。 

（1）政务服务设施

现状保留党群服务中心1处。 

（2）公共教育设施

现状保留幼儿园1处。 

（3）公共医疗卫生设施

现状保留卫生室1处。 

（4）公共文化设施

现状保留综合文化服务中心（文化活动室）1处。 

（5）体育设施规划

保留现状体育活动站/场 ，在上坝文体活动场内利用室外空间设置1处体育活动站/场。

（6）社会福利与保障设施

现状保留居家养老服务站1处，残疾人活动中心1处。 

（7）公共安全设施

现状保留警务室1处。

（8）生活服务设施 

现状保留农村电商服务站、菜市场、小型商业服务设施。 

（9）公园绿地 

现状保留社区游园，位于中心组。

七、道路交通规划 

（1）对外交通

靖安大道、江太路、龙北大道为村庄主要对外交通道路，靖安大道、龙北大道道路宽度60米，江太路道路宽度6米。区域道路与村内道路均为平面交叉，以十字交叉和右进右出为主。 

（2）内部交通 

保留现状南北向通村主要道路，道路宽度4.5-6米；

电厂路道路宽度10-12米；

上坝路、教育路、长泰路等道路宽度4.5-6米，提升道路两侧绿化。保留现状串联各自然村、项目组团次要道路，路面宽2-3米，重点提升道路两侧绿化。保留现状自然村内宅间路。 

（3）公共交通 

保留两条公交线路184路、106路经过村庄，保留现状1处公交场站和4处公交站台，公交场站位于教育路，面积约2650平方米。镇村公交主要沿通村道路和村庄主要道路布置。 

（4）停车设施 

保留现状沿路停车，在农贸市场后侧新增一处停车场，面积700平方米， 为农贸市场和老街服务。

八、土地利用规划图

最后，我们再来看看为什么这个村可以单独出台规划。原因可能有这些：

1，长江村原本是长江乡，实力不俗。所以，需要相关规划来指导未来发展。

2，落实上级国土空间规划和用途管制要求，每个村都需要梳理相关规划，以有序推进城乡融合发展。

至于具体原因，还有待观察。毕竟这是栖霞第一个公开的村级规划，到底是特殊存在还是普遍存在还不好说。

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