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2023年上半年已经收官，相比2022年，2023年房地产环境明显改观，随着之前受疫情积压的购房需求逐步释放，加之政府财税激励政策的发布，房贷利率的下调，2023年上半年第一季度市场回暖，第二季度市场各板块政策持续助力，但效果不加，下滑明显。

整体市场呈现先扬后抑，春节后疫情开放需求释放及房地产政策红利加持，楼市迎来一波“小阳春”，2月达到2023年上半年成交最高点，但整体市场复苏基础并不牢靠，3月中下旬开始市场逐渐回落，4月市场热度消退显著，市场增长动能转弱。5月市场供求两淡，成交延续下降走势，增长动能持续放缓。6月即便年中冲刺，也未能迎来预期中的止跌行情。

一、2023年上半年南昌市商品房房企操盘口径成交排行

根据各个房企操盘备案金额口径整理，2023年上半年成交TOP3房企分别为保利发展、万科集团及中海地产，保利发展以操盘金额30.86亿元登顶，其代表作保利和光、保利艾溪湖、保利天珺、南昌保利天汇4个项目入围成交金额TOP20，销售业绩突出；万科集团以操盘金额27.16亿元位列第二，万科项目市场热度较高，一直深受客户青睐，其代表作华侨城万科占据项目成交金额榜二；中海地产以17.84亿元占据第三，旗下中海·左岸国际自首开以来持续热销，即开即罄，取得南昌市住宅项目成交金额榜首。其中前TOP20总成交金额为191.98亿元，TOP20门槛为4.22亿元。

二、2023年上半年南昌市商品住宅市场成交排行

2023年上半年，成交TOP3项目分别为中海·左岸国际、华侨城万科及湖城大境，均位于城市热点板块，板块配套成熟，客户认可度高，为南昌楼市高地，TOP3门槛为9.75亿元；江铃祥云瑞园，国企背书，临近地铁，成交热度一直较高，成交金额位列第4；保利和光大盘组团效应，去化较好，成交金额位列第5；本次住宅成交金额TOP20排行中，青云谱占5席，区域配套逐步落地，高性价比吸引大量刚需客群。

三、2023年上半年南昌市商品非住宅市场成交排行

2023年上半年南昌非住宅成交榜首为华润万象城，项目依托强景观+强商业+强区位，上半年成交4.58亿元，去化良好；TOP3门槛为0.93亿元，热销项目多位于红谷滩。

四、2023年1-5月南昌县商品住宅市场成交金额排行

2022年1-5月项目成交金额排行榜中一德·书香上园、煌盛一德观澜、华良枫和府占据前三位，其中一德·书香上园成交总额4.62亿元，煌盛一德观澜成交总额3.69亿元，华良枫和府成交总额3.25亿元。入围南昌县TOP10门槛为1.76亿元，前10名总成交金额为27.53亿元。

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