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中国经济体制改革研究会副会长，国民经济研究所所长樊纲今天在博鳌房地产论坛演讲称，房地产行业现在的主要问题是严重的需求不足。在他看来，政策靶向还是打向供给，给企业加贷款、减利息、减税，仍然是增加供给，就会产生一个疑问：供给出来的东西谁来买？

在他看来，城市化战略出了问题，鼓励小城镇发展，拼命给小城镇供地，大城市限之又限，结果房地产市场两极分化，小城市房子盖完了，人走了，下跌或者涨不上去，大城市一个劲的涨。

樊纲认为，除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝等几个大的城市群，每个省会城市、计划单列市还有比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。

他指出，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。其它地方有些已经盖起来的住房，将来就会逐步被淘汰。但不见得这个房子被拆掉，有很多是卖出去了，但是没人住，长期空着，这种房子在经济学当中在一定意义上也起作用，就是财富效应。

“比如说我在鹤岗有一套房子，不管它能卖多少钱，但是我总觉得还有个财产在那里，我现在的消费就会多一点，这叫财富效应。尽管我不住，我在农村有套房子，尽管只是春节的时候住两天，但是有那个房子在那里，我心里感觉那里有一套房子，就会产生一个财富效应。”

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