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房地产行业产业链长，对经济增长、投资、就业等具有重要影响。近日，江苏多地相继调整优化房地产政策，更好地满足居民刚性和改善性购房需求。

【南京：首套房首付降至两成 实施“卖旧换新”补助】

9月7日晚，南京发布多项细化措施促进房地产市场发展，包括落实国家信贷政策最新要求、取消部分辖区的购房证明、实施“卖旧换新”补助和“换新购”服务等。其中，针对卖旧换新明确，在享受购置新房补助的基础上，对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的，再给予不低于合同总价%的补助。同时南京有关部门还精准对接居民住房改善需求，推出了“换新购”服务，旨在提高改善住房置换效率。根据政策，购房者可以与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议，如果二手房在约定时间内未售出，则开发企业将按约定退还新建商品住房认购金。

南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华说：“放心购整个环节，实际上是在我们卖旧买新的环节，打消了消费者的顾虑，就是卖旧买新过程当中不必担心因为二手房卖不出去，所以导致买新房这个行为，没法顺利进行。这样一个举措实际上是理顺了整个一二手房的交易环节，打通了一二手房的交易的过程，为实现合理地改善居住需求的释放，创造有利条件。”

【“认房不认贷”提振置换型改善需求】

此前，江苏苏州、无锡、宿迁等地相继宣布执行“认房不认贷”政策，居民家庭申请贷款购买商品住房时，不论是否已利用贷款购买过住房，只要名下没有贷款或者贷款已经还清，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。政策落地后，相关城市房地产市场活跃度有所提升。

无锡楼盘销售人员说：“总体的来访量较以往确实提升了不少，老百姓的购房信心上面来讲，我觉得也是确实提升了不少，对于接下来老百姓的购房以及房产本身也带来了更大的信心。”

（江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/沈杨 郭艺 许宸 杨帆 夏敬栋 苏州台 无锡台 编辑/赵黎静）

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